Viager Cucq (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cucq. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cucq ?
~84 780 € de bouquet
~1 030 €/mois
Rente viagère mensuelle
282 600 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cucq. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cucq (62)
4 710 €
Prix médian / m²
4 890 €
Prix appart. / m²
5 401 €
Prix maison / m²
5 129
Population
282 600 €
Appartement 60 m²
540 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cucq : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Hauts-de-France, Cucq réunit environ 5 129 habitants. Le prix médian de 4 710 euros/m² (+5,1 % sur un an, environ 230 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Cucq est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Cucq : repères locaux
Avec 5 129 habitants, Cucq est la 216e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 508 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Cucq évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cucq ?
Le prix de vente médian à Cucq est de 4 710 €/m², pour une moyenne constatée de 5 190 €/m². Ce niveau place Cucq au 215e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 153 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 45 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cucq
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 710 €/m² à environ 6 040 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 710 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 700 €.
Ces niveaux de prix placent Cucq parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Cucq
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cucq en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cucq ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cucq ?
Le viager est-il intéressant à Cucq en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cucq en 2026
La ville de Cucq affiche un prix de vente médian de 4 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 5 129 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 153 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cucq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 5 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 600 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 471 000 €, avec une mensualité de 2 283 € (salaire requis : 6 523 € net/mois).
Les prix à Cucq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cucq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 710 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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