Viager Cournon-d'Auvergne (63)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cournon-d'Auvergne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cournon-d'Auvergne ?
~40 500 € de bouquet
~492 €/mois
Rente viagère mensuelle
135 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cournon-d'Auvergne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cournon-d'Auvergne (63)
2 250 €
Prix médian / m²
2 087 €
Prix appart. / m²
2 426 €
Prix maison / m²
19 951
Population
135 000 €
Appartement 60 m²
242 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cournon-d'Auvergne : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Cournon-d'Auvergne (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 19 951 habitants. Le prix médian de 2 250 euros/m² (-8,1 % sur un an, environ 225 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Cournon-d'Auvergne et ses 5 voisins (Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Cournon-d'Auvergne
Cournon-d'Auvergne compte 19 951 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 530e rang national. Avec 1 052 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cournon-d'Auvergne
La médiane des prix à Cournon-d'Auvergne s'établit à 2 250 €/m² (moyenne : 2 309 €/m²). Cournon-d'Auvergne se situe ainsi au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 225 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 250 €/m² à environ 1 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Cournon-d'Auvergne suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Cournon-d'Auvergne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cournon-d'Auvergne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cournon-d'Auvergne ?
Le viager est-il intéressant à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne en 2026
La ville de Cournon-d'Auvergne affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 19 951 habitants, la ville présente une densité de 1 052 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 225 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cournon-d'Auvergne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 087 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cournon-d'Auvergne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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