Viager Commercy (55)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Commercy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Commercy ?
~19 548 € de bouquet
~238 €/mois
Rente viagère mensuelle
65 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Commercy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Commercy (55)
1 086 €
Prix médian / m²
2 019 €
Prix appart. / m²
1 067 €
Prix maison / m²
5 350
Population
65 160 €
Appartement 60 m²
106 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Commercy : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Grand Est, Commercy réunit environ 5 350 habitants. Le prix médian de 1 086 euros/m² (-12 % sur un an, environ 70 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Commercy est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Commercy
Commercy compte 5 350 habitants, ce qui la place au 82e rang de la région Grand Est par la population et au 2 050e rang national. Avec 151 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Meuse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bar-le-Duc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Commercy
La médiane des prix à Commercy s'établit à 1 086 €/m² (moyenne : 1 557 €/m²). Commercy se situe ainsi au 2 161e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 086 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 184 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 020 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Commercy dépasse nettement la moyenne nationale : 184 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Commercy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Commercy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Commercy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Commercy ?
Le viager est-il intéressant à Commercy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Commercy en 2026
La ville de Commercy affiche un prix de vente médian de 1 086 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Meuse), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Commercy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 019 €/m² contre 1 067 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 160 €, soit une mensualité de 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 108 600 €, avec une mensualité de 526 € (salaire requis : 1 503 € net/mois).
Les prix à Commercy sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Commercy | 1 086 € | en baisse | 5 350 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Commercy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 086 €) est inférieur au prix moyen (1 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…