Viager Bar-le-Duc (55)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bar-le-Duc. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bar-le-Duc ?
~23 598 € de bouquet
~287 €/mois
Rente viagère mensuelle
78 660 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bar-le-Duc. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bar-le-Duc (55)
1 311 €
Prix médian / m²
2 267 €
Prix appart. / m²
1 713 €
Prix maison / m²
14 607
Population
78 660 €
Appartement 60 m²
171 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bar-le-Duc : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Bar-le-Duc (région Grand Est) compte environ 14 607 habitants. Le prix médian de 1 311 euros/m² (-3,9 % sur un an, environ 214 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Bar-le-Duc est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Bar-le-Duc en bref
Avec 14 607 habitants, Bar-le-Duc est la 38e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 719e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 615 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Meuse (chef-lieu : Bar-le-Duc), Bar-le-Duc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bar-le-Duc
Le prix de vente médian à Bar-le-Duc est de 1 311 €/m², pour une moyenne constatée de 2 013 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Bar-le-Duc au 2 103e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 311 €/m² à environ 1 075 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 311 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 770 €.
Ces niveaux de prix classent Bar-le-Duc parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Bar-le-Duc
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bar-le-Duc en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bar-le-Duc ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bar-le-Duc ?
Le viager est-il intéressant à Bar-le-Duc en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bar-le-Duc en 2026
La ville de Bar-le-Duc affiche un prix de vente médian de 1 311 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 013 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 14 607 habitants, la ville présente une densité de 615 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bar-le-Duc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 267 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 660 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 100 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).
Les prix à Bar-le-Duc sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bar-le-Duc | 1 311 € | -3,9 % | 14 607 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bar-le-Duc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 311 €) est inférieur au prix moyen (2 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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