Viager Chaville (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Chaville. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Chaville ?
~101 808 € de bouquet
~1 237 €/mois
Rente viagère mensuelle
339 360 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Chaville. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Chaville (92)
5 656 €
Prix médian / m²
5 766 €
Prix appart. / m²
9 296 €
Prix maison / m²
20 594
Population
339 360 €
Appartement 60 m²
929 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Chaville : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Chaville, situé en région Île-de-France, compte environ 20 594 habitants. Le prix médian de 5 656 euros/m² (-3,1 % sur un an, environ 216 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Chaville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Chaville en bref
Avec 20 594 habitants, Chaville est la 189e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 508e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 761 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Chaville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chaville
Le prix de vente médian à Chaville est de 5 656 €/m², pour une moyenne constatée de 6 436 €/m². Ce niveau place Chaville au 112e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 15 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 656 €/m² à environ 4 832 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 395 920 €.
Ces niveaux de prix placent Chaville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Chaville
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Chaville en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Chaville ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Chaville ?
Le viager est-il intéressant à Chaville en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chaville en 2026
La ville de Chaville affiche un prix de vente médian de 5 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 436 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 20 594 habitants, la ville présente une densité de 5 761 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chaville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 9 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 360 €, soit une mensualité de 1 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 565 600 €, avec une mensualité de 2 741 € (salaire requis : 7 831 € net/mois).
Les prix à Chaville sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chaville | 5 656 € | -3,1 % | 20 594 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chaville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 656 €) est inférieur au prix moyen (6 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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