Viager Caudry (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Caudry. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Caudry ?
~18 954 € de bouquet
~230 €/mois
Rente viagère mensuelle
63 180 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Caudry. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Caudry (59)
1 053 €
Prix médian / m²
2 712 €
Prix appart. / m²
1 022 €
Prix maison / m²
13 833
Population
63 180 €
Appartement 60 m²
102 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Caudry : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Caudry, situé en région Hauts-de-France, compte environ 13 833 habitants. Le prix médian de 1 053 euros/m² (-12 % sur un an, environ 194 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Caudry est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Caudry : repères locaux
Avec 13 833 habitants, Caudry est la 60e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 760e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 069 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Caudry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Caudry ?
Le prix de vente médian à Caudry est de 1 053 €/m², pour une moyenne constatée de 1 449 €/m². Ce niveau place Caudry au 2 164e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 52 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Caudry
Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 053 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 190 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 95 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 73 710 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Caudry dépasse nettement la moyenne nationale : 190 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Caudry
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Caudry en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Caudry ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Caudry ?
Le viager est-il intéressant à Caudry en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caudry en 2026
La ville de Caudry affiche un prix de vente médian de 1 053 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 833 habitants, la ville présente une densité de 1 069 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caudry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 712 €/m² contre 1 022 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 180 €, soit une mensualité de 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 105 300 €, avec une mensualité de 510 € (salaire requis : 1 457 € net/mois).
Les prix à Caudry sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caudry | 1 053 € | en baisse | 13 833 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caudry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 053 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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