Viager Castelnau-d'Estrétefonds (31)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Castelnau-d'Estrétefonds. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Castelnau-d'Estrétefonds ?
~46 692 € de bouquet
~567 €/mois
Rente viagère mensuelle
155 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Castelnau-d'Estrétefonds. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Castelnau-d'Estrétefonds (31)
2 594 €
Prix médian / m²
2 497 €
Prix appart. / m²
2 864 €
Prix maison / m²
7 003
Population
155 640 €
Appartement 60 m²
286 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Castelnau-d'Estrétefonds : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Occitanie, Castelnau-d'Estrétefonds réunit environ 7 003 habitants. Le prix médian de 2 594 euros/m² (-3,9 % sur un an, environ 108 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Castelnau-d'Estrétefonds et ses 5 voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Castelnau-d'Estrétefonds : repères locaux
Avec 7 003 habitants, Castelnau-d'Estrétefonds est la 127e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 527e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 244 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Castelnau-d'Estrétefonds évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix de vente médian à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 594 €/m², pour une moyenne constatée de 2 714 €/m². Ce niveau place Castelnau-d'Estrétefonds au 1 203e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Castelnau-d'Estrétefonds
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 594 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 580 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Castelnau-d'Estrétefonds donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Castelnau-d'Estrétefonds
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le viager est-il intéressant à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026
La ville de Castelnau-d'Estrétefonds affiche un prix de vente médian de 2 594 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 714 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 003 habitants, la ville présente une densité de 244 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelnau-d'Estrétefonds
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 497 €/m² contre 2 864 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 640 €, soit une mensualité de 754 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 400 €, avec une mensualité de 1 257 € (salaire requis : 3 591 € net/mois).
Les prix à Castelnau-d'Estrétefonds sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelnau-d'Estrétefonds
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 594 €) est inférieur au prix moyen (2 714 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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