Viager Carrières-sous-Poissy (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Carrières-sous-Poissy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Carrières-sous-Poissy ?
~67 356 € de bouquet
~819 €/mois
Rente viagère mensuelle
224 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Carrières-sous-Poissy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Carrières-sous-Poissy (78)
3 742 €
Prix médian / m²
4 023 €
Prix appart. / m²
3 738 €
Prix maison / m²
20 825
Population
224 520 €
Appartement 60 m²
373 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Carrières-sous-Poissy : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Carrières-sous-Poissy, situé en région Île-de-France, compte environ 20 825 habitants. Le prix médian de 3 742 euros/m² (-6,7 % sur un an, environ 191 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Carrières-sous-Poissy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Carrières-sous-Poissy en bref
Avec 20 825 habitants, Carrières-sous-Poissy est la 187e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 500e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 865 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Carrières-sous-Poissy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Carrières-sous-Poissy
Le prix de vente médian à Carrières-sous-Poissy est de 3 742 €/m², pour une moyenne constatée de 3 929 €/m². Ce niveau place Carrières-sous-Poissy au 513e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 742 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 940 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Carrières-sous-Poissy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Carrières-sous-Poissy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Carrières-sous-Poissy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Carrières-sous-Poissy ?
Le viager est-il intéressant à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026
La ville de Carrières-sous-Poissy affiche un prix de vente médian de 3 742 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 825 habitants, la ville présente une densité de 2 865 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carrières-sous-Poissy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 023 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 200 €, avec une mensualité de 1 814 € (salaire requis : 5 183 € net/mois).
Les prix à Carrières-sous-Poissy sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carrières-sous-Poissy | 3 742 € | en baisse | 20 825 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carrières-sous-Poissy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 742 €) est inférieur au prix moyen (3 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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