Viager Calonne-Ricouart (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Calonne-Ricouart. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Calonne-Ricouart ?
~23 418 € de bouquet
~285 €/mois
Rente viagère mensuelle
78 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Calonne-Ricouart. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Calonne-Ricouart (62)
1 301 €
Prix médian / m²
0 €
Prix appart. / m²
1 333 €
Prix maison / m²
5 369
Population
78 060 €
Appartement 60 m²
133 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Calonne-Ricouart : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Calonne-Ricouart (région Hauts-de-France) compte environ 5 369 habitants. Le prix médian de 1 301 euros/m² (-6,2 % sur un an, environ 49 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Calonne-Ricouart est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Calonne-Ricouart : repères locaux
Avec 5 369 habitants, Calonne-Ricouart est la 205e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 044e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 164 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Calonne-Ricouart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Calonne-Ricouart ?
Le prix de vente médian à Calonne-Ricouart est de 1 301 €/m², pour une moyenne constatée de 1 333 €/m². Ce niveau place Calonne-Ricouart au 2 113e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 49 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Calonne-Ricouart
Avec 49 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 301 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 154 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 070 €.
Ces niveaux de prix classent Calonne-Ricouart parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Calonne-Ricouart
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Calonne-Ricouart en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Calonne-Ricouart ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Calonne-Ricouart ?
Le viager est-il intéressant à Calonne-Ricouart en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Calonne-Ricouart en 2026
La ville de Calonne-Ricouart affiche un prix de vente médian de 1 301 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 333 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 369 habitants, la ville présente une densité de 1 164 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calonne-Ricouart
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 333 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 060 €, soit une mensualité de 378 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 100 €, avec une mensualité de 631 € (salaire requis : 1 803 € net/mois).
Les prix à Calonne-Ricouart sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calonne-Ricouart
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 301 €) est inférieur au prix moyen (1 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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