Viager Brou-sur-Chantereine (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Brou-sur-Chantereine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Brou-sur-Chantereine ?
~48 294 € de bouquet
~587 €/mois
Rente viagère mensuelle
160 980 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Brou-sur-Chantereine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Brou-sur-Chantereine (77)
2 683 €
Prix médian / m²
2 804 €
Prix appart. / m²
3 467 €
Prix maison / m²
5 196
Population
160 980 €
Appartement 60 m²
346 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Brou-sur-Chantereine : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Brou-sur-Chantereine (région Île-de-France) compte environ 5 196 habitants. Le prix médian de 2 683 euros/m² (-12 % sur un an, environ 55 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Brou-sur-Chantereine et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Brou-sur-Chantereine en bref
Avec 5 196 habitants, Brou-sur-Chantereine est la 387e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 101e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 188 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Brou-sur-Chantereine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Brou-sur-Chantereine
Le prix de vente médian à Brou-sur-Chantereine est de 2 683 €/m², pour une moyenne constatée de 2 900 €/m². Ce niveau place Brou-sur-Chantereine au 1 137e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 683 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 810 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Brou-sur-Chantereine suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Brou-sur-Chantereine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Brou-sur-Chantereine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Brou-sur-Chantereine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Brou-sur-Chantereine ?
Le viager est-il intéressant à Brou-sur-Chantereine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brou-sur-Chantereine en 2026
La ville de Brou-sur-Chantereine affiche un prix de vente médian de 2 683 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 196 habitants, la ville présente une densité de 1 188 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brou-sur-Chantereine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 804 €/m² contre 3 467 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 980 €, soit une mensualité de 780 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 300 €, avec une mensualité de 1 300 € (salaire requis : 3 714 € net/mois).
Les prix à Brou-sur-Chantereine sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brou-sur-Chantereine | 2 683 € | en baisse | 5 196 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brou-sur-Chantereine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 683 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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