Viager Brive-la-Gaillarde (19)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Brive-la-Gaillarde. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Brive-la-Gaillarde ?
~36 504 € de bouquet
~444 €/mois
Rente viagère mensuelle
121 680 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Brive-la-Gaillarde. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Brive-la-Gaillarde (19)
2 028 €
Prix médian / m²
3 801 €
Prix appart. / m²
2 088 €
Prix maison / m²
47 095
Population
121 680 €
Appartement 60 m²
208 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Nouvelle-Aquitaine, Brive-la-Gaillarde réunit environ 47 095 habitants. Le prix médian de 2 028 euros/m² (+1,4 % sur un an, environ 1 102 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Brive-la-Gaillarde : repères locaux
Avec 47 095 habitants, Brive-la-Gaillarde est la 10e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 178e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Brive-la-Gaillarde évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix de vente médian à Brive-la-Gaillarde est de 2 028 €/m², pour une moyenne constatée de 3 075 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Brive-la-Gaillarde au 1 634e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).
Le marché local enregistre 1 102 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Brive-la-Gaillarde
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 028 €/m² à environ 2 174 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 960 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Brive-la-Gaillarde dépasse nettement la moyenne nationale : 99 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Brive-la-Gaillarde
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Brive-la-Gaillarde ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Brive-la-Gaillarde ?
Le viager est-il intéressant à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brive-la-Gaillarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 028 € | +1,4 % | 47 095 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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