Viager Bourg-de-Péage (26)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bourg-de-Péage. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bourg-de-Péage ?
~40 572 € de bouquet
~493 €/mois
Rente viagère mensuelle
135 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bourg-de-Péage. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bourg-de-Péage (26)
2 254 €
Prix médian / m²
2 968 €
Prix appart. / m²
2 466 €
Prix maison / m²
9 921
Population
135 240 €
Appartement 60 m²
246 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bourg-de-Péage : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Bourg-de-Péage, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 9 921 habitants. Le prix médian de 2 254 euros/m² (+-0 % sur un an, environ 149 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Bourg-de-Péage est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Bourg-de-Péage : repères locaux
Avec 9 921 habitants, Bourg-de-Péage est la 118e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 062e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 715 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Bourg-de-Péage évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bourg-de-Péage ?
Le prix de vente médian à Bourg-de-Péage est de 2 254 €/m², pour une moyenne constatée de 2 759 €/m². Ce niveau place Bourg-de-Péage au 1 463e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bourg-de-Péage
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 254 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 780 €.
Ces niveaux de prix placent Bourg-de-Péage dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Bourg-de-Péage
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bourg-de-Péage en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bourg-de-Péage ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bourg-de-Péage ?
Le viager est-il intéressant à Bourg-de-Péage en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-de-Péage en 2026
La ville de Bourg-de-Péage affiche un prix de vente médian de 2 254 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 759 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 921 habitants, la ville présente une densité de 715 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-de-Péage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 968 €/m² contre 2 466 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 240 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 400 €, avec une mensualité de 1 092 € (salaire requis : 3 120 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-de-Péage | 2 254 € | stable | 9 921 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-de-Péage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 254 €) est inférieur au prix moyen (2 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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