Viager Bondues (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bondues. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bondues ?
~80 118 € de bouquet
~974 €/mois
Rente viagère mensuelle
267 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bondues. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bondues (59)
4 451 €
Prix médian / m²
4 586 €
Prix appart. / m²
5 460 €
Prix maison / m²
9 747
Population
267 060 €
Appartement 60 m²
546 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bondues : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Bondues (région Hauts-de-France) compte environ 9 747 habitants. Le prix médian de 4 451 euros/m² (+0,7 % sur un an, environ 149 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Bondues et ses 3 voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Bondues en bref
Avec 9 747 habitants, Bondues est la 104e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 083e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 750 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Bondues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bondues
Le prix de vente médian à Bondues est de 4 451 €/m², pour une moyenne constatée de 5 384 €/m². Ce niveau place Bondues au 270e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 102 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 451 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 570 €.
Ces niveaux de prix placent Bondues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Bondues
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bondues en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bondues ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bondues ?
Le viager est-il intéressant à Bondues en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bondues en 2026
La ville de Bondues affiche un prix de vente médian de 4 451 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 384 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 747 habitants, la ville présente une densité de 750 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 102 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bondues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 060 €, soit une mensualité de 1 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 445 100 €, avec une mensualité de 2 157 € (salaire requis : 6 163 € net/mois).
Les prix à Bondues sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bondues | 4 451 € | stable | 9 747 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bondues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 451 €) est inférieur au prix moyen (5 384 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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