Viager Aire-sur-la-Lys (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aire-sur-la-Lys. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aire-sur-la-Lys ?
~31 320 € de bouquet
~381 €/mois
Rente viagère mensuelle
104 400 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aire-sur-la-Lys. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aire-sur-la-Lys (62)
1 740 €
Prix médian / m²
3 727 €
Prix appart. / m²
1 658 €
Prix maison / m²
9 598
Population
104 400 €
Appartement 60 m²
165 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aire-sur-la-Lys : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Aire-sur-la-Lys (région Hauts-de-France) compte environ 9 598 habitants. Le prix médian de 1 740 euros/m² (+11,8 % sur un an, environ 138 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Aire-sur-la-Lys touche à Nord, Somme (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Aire-sur-la-Lys
Aire-sur-la-Lys compte 9 598 habitants, ce qui la place au 107e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 098e rang national. Avec 289 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aire-sur-la-Lys
La médiane des prix à Aire-sur-la-Lys s'établit à 1 740 €/m² (moyenne : 2 333 €/m²). Aire-sur-la-Lys se situe ainsi au 1 858e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 6 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 740 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 800 €.
Ces niveaux de prix classent Aire-sur-la-Lys parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Aire-sur-la-Lys
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aire-sur-la-Lys en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aire-sur-la-Lys ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aire-sur-la-Lys ?
Le viager est-il intéressant à Aire-sur-la-Lys en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aire-sur-la-Lys en 2026
La ville d'Aire-sur-la-Lys affiche un prix de vente médian de 1 740 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 333 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 598 habitants, la ville présente une densité de 289 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aire-sur-la-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 727 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 400 €, soit une mensualité de 506 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 446 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 000 €, avec une mensualité de 843 € (salaire requis : 2 409 € net/mois).
Les prix à Aire-sur-la-Lys sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aire-sur-la-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 740 €) est inférieur au prix moyen (2 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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