SCPI vs Immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Villeneuve-Saint-Georges. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 662 €/m²
Prix moyen Villeneuve-Saint-Georges
~4%
Rendement locatif brut
263
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 5 662 euros/m² à Villeneuve-Saint-Georges (94), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 226,48 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Villeneuve-Saint-Georges rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 662 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Villeneuve-Saint-Georges, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 18 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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