Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Ivry-sur-Seine ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Ivry-sur-Seine est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Ivry-sur-Seine : que choisir ?

À Ivry-sur-Seine, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 6 103 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Ivry-sur-Seine (94)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Ivry-sur-Seine. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Ivry-sur-Seine ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

244 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Ivry-sur-Seine

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

6 103 €/m²

Prix moyà Ivry-sur-Seine

~4%

Rendement locatif brut

462

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Ivry-sur-Seine

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 103 euros/m² à Ivry-sur-Seine (94), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 244,12 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 5 031 euros/m², l'immobilier direct à Ivry-sur-Seine se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Ivry-sur-Seine, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 16 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Ivry-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 031 euros/m², le marché à Ivry-sur-Seine se combine utilement avec les SCPI pour diversifier le risque locatif.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Analyse locale

Repères sur Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine compte 65 064 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Île-de-France par la population et au 101e rang national. Avec 10 641 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ivry-sur-Seine

La médiane des prix à Ivry-sur-Seine s'établit à 5 031 €/m² (moyenne : 6 103 €/m²). Ivry-sur-Seine se situe ainsi au 38e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 106 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 462 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 031 €/m² à environ 3 812 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 031 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 352 170 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Ivry-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — SCPI Ivry-sur-Seine

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Ivry-sur-Seine que le m² local s'échange à 6 103 euros.

SCPI ou immobilier direct à Ivry-sur-Seine ?

Deux approches à Ivry-sur-Seine : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine en 2026

La ville d'Ivry-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 031 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 103 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 65 064 habitants, la ville présente une densité de 10 641 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ivry-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 053 €/m² contre 7 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 860 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 503 100 €, avec une mensualité de 2 438 € (salaire requis : 6 966 € net/mois).

Les prix à Ivry-sur-Seine sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ivry-sur-Seine	5 031 €	-5,4 %	65 064
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ivry-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 031 €) est inférieur au prix moyen (6 103 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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