Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Villeneuve-lès-Avignon ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Villeneuve-lès-Avignon est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon : que choisir ?

À Villeneuve-lès-Avignon, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 4 724 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Villeneuve-lès-Avignon (30)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Villeneuve-lès-Avignon ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

189 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Villeneuve-lès-Avignon

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

4 724 €/m²

Prix moyà Villeneuve-lès-Avignon

~4%

Rendement locatif brut

218

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 4 724 euros/m² à Villeneuve-lès-Avignon (30), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 188,96 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 3 860 euros/m², l'immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 21 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Villeneuve-lès-Avignon et ses 5 voisins (Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Analyse locale

Repères sur Villeneuve-lès-Avignon

Villeneuve-lès-Avignon compte 13 148 habitants, ce qui la place au 45e rang de la région Occitanie par la population et au 793e rang national. Avec 723 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villeneuve-lès-Avignon

La médiane des prix à Villeneuve-lès-Avignon s'établit à 3 860 €/m² (moyenne : 4 724 €/m²). Villeneuve-lès-Avignon se situe ainsi au 465e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 47 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 860 €/m² à environ 4 017 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 860 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 200 €.

Ces niveaux de prix placent Villeneuve-lès-Avignon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — SCPI Villeneuve-lès-Avignon

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 4 724 euros/m² à Villeneuve-lès-Avignon, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Villeneuve-lès-Avignon ?

Deux approches à Villeneuve-lès-Avignon : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon en 2026

La ville de Villeneuve-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 3 860 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 724 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 13 148 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-lès-Avignon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 117 €/m² contre 4 500 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 600 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 000 €, avec une mensualité de 1 871 € (salaire requis : 5 346 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-lès-Avignon sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-lès-Avignon	3 860 €	+0,8 %	13 148
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-lès-Avignon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 860 €) est inférieur au prix moyen (4 724 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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