Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Beaucaire ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Beaucaire est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Beaucaire : que choisir ?

À Beaucaire, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 279 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Beaucaire (30)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Beaucaire. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Beaucaire ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

131 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Beaucaire

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 279 €/m²

Prix moyà Beaucaire

~4%

Rendement locatif brut

288

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Beaucaire

Ville de Occitanie.

Avec un prix moyen de 3 279 euros/m² à Beaucaire (30), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 131,16 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Beaucaire offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Beaucaire, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 30 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Beaucaire et ses 5 voisins (Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Analyse locale

Contexte local : Beaucaire en bref

Avec 15 692 habitants, Beaucaire est la 34e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 673e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Beaucaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Beaucaire

Le prix de vente médian à Beaucaire est de 2 059 €/m², pour une moyenne constatée de 3 279 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Beaucaire au 1 611e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 288 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 059 €/m² à environ 2 375 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 059 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 130 €.

Sur ce marché accessible, à Beaucaire, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Questions fréquentes — SCPI Beaucaire

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à Beaucaire, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (3 279 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à Beaucaire ?

Deux approches à Beaucaire : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaucaire en 2026

La ville de Beaucaire affiche un prix de vente médian de 2 059 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 279 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 15 692 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaucaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 004 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 540 €, soit une mensualité de 599 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 900 €, avec une mensualité de 998 € (salaire requis : 2 851 € net/mois).

Les prix à Beaucaire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beaucaire	2 059 €	+2,9 %	15 692
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaucaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 059 €) est inférieur au prix moyen (3 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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