SCPI vs Immobilier Villeneuve-la-Garenne (92)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Villeneuve-la-Garenne. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 068 €/m²
Prix moyen Villeneuve-la-Garenne
~4%
Rendement locatif brut
165
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 4 068 euros/m² à Villeneuve-la-Garenne (92), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 162,72 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Villeneuve-la-Garenne rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 068 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Villeneuve-la-Garenne, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 25 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Villeneuve-la-Garenne
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Villeneuve-la-Garenne ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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