SCPI vs Immobilier Salles (33)

Analyse locale

Le marché immobilier à Salles en 2026

La ville de Salles affiche un prix de vente médian de 3 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 208 habitants, la ville présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Salles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 424 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 020 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 700 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).

Les prix à Salles sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Salles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 417 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.