SCPI vs Immobilier Saint-André-les-Vergers (10)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-André-les-Vergers. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Saint-André-les-Vergers ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
85 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Saint-André-les-Vergers
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 124 €/m²
Prix moyà Saint-André-les-Vergers
~4%
Rendement locatif brut
189
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Grand Est.
Avec un prix moyen de 2 124 euros/m² à Saint-André-les-Vergers (10), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 84,96 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Saint-André-les-Vergers offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-André-les-Vergers, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 47 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-André-les-Vergers est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 1 750 euros/m², combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Analyse locale
Repères sur Saint-André-les-Vergers
Saint-André-les-Vergers compte 12 806 habitants, ce qui la place au 40e rang de la région Grand Est par la population et au 813e rang national. Avec 2 220 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Aube, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Troyes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-André-les-Vergers
La médiane des prix à Saint-André-les-Vergers s'établit à 1 750 €/m² (moyenne : 2 124 €/m²). Saint-André-les-Vergers se situe ainsi au 1 852e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 7 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 189 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 189 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-André-les-Vergers dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — SCPI Saint-André-les-Vergers
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-André-les-Vergers ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-les-Vergers en 2026
La ville de Saint-André-les-Vergers affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 124 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 806 habitants, la ville présente une densité de 2 220 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-les-Vergers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 106 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Saint-André-les-Vergers sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers | 1 750 € | en baisse | 12 806 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-les-Vergers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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