Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur dans la Manche ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur dans la Manche est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct dans la Manche : que choisir ?

Dans la Manche, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 2 472 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Manche (50)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct dans la Manche. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI dans la Manche ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

99 €

de loyer annuel brut par m² en direct dans la Manche

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

2 472 €/m²

Prix moydans la Manche

~4%

Rendement locatif brut

9 982

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct dans la Manche

La Manche offre un littoral immense a des prix modérés, de Granville a Cherbourg. Le département bénéficie de l

Avec un prix moyen de 2 472 euros/m² dans la Manche (50), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 98,88 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 1 922 euros/m², l'immobilier direct dans la Manche se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct dans la Manche, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 40 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Manche et ses 4 voisins (Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Analyse locale

Repères sur Manche

Avec 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département Manche (50) se classe au 4e rang de la région Normandie et au 53e rang national en population. La densité y atteint 84 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 445 communes, avec Saint-Lô pour chef-lieu. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Manche

La médiane des prix dans la Manche s'établit à 1 922 €/m² (moyenne : 2 472 €/m²). Manche se situe ainsi au 60e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 9 982 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 922 €/m² à environ 1 702 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 922 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 540 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Manche dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — SCPI Manche

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente dans la Manche que le m² local s'échange à 2 472 euros.

SCPI ou immobilier direct dans la Manche ?

Deux approches dans la Manche : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier en Manche en 2026

Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Manche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

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Principales villes en Manche

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Manche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Cherbourg-en-Cotentin Saint-Lô Granville La Hague Carentan-les-Marais Avranches Coutances Valognes Bricquebec-en-Cotentin Saint-Hilaire-du-Harcouët Saint-James

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Manche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.

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