SCPI vs Immobilier Carentan-les-Marais (50)

Analyse locale

Contexte local : Carentan-les-Marais en bref

Avec 10 218 habitants, Carentan-les-Marais est la 41e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 028e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 75 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Carentan-les-Marais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Carentan-les-Marais

Le prix de vente médian à Carentan-les-Marais est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 1 854 €/m². Ce niveau place Carentan-les-Marais au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 209 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 973 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Carentan-les-Marais dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026

La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carentan-les-Marais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.