Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur aux Ulis ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur aux Ulis est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct aux Ulis : que choisir ?

Aux Les Ulis, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Les Ulis (91)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct aux Ulis. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI aux Ulis ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

126 €

de loyer annuel brut par m² en direct aux Ulis

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 158 €/m²

Prix moyaux Ulis

~4%

Rendement locatif brut

160

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct aux Ulis

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 158 euros/m² aux Ulis (91), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 126,32 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Les Ulis offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct aux Ulis, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 32 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Les Ulis et les 5 départements limitrophes (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Analyse locale

La ville Les Ulis : repères locaux

Avec 25 886 habitants, Les Ulis est la 150e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 391e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 726 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Les Ulis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² aux Ulis ?

Le prix de vente médian aux Ulis est de 2 408 €/m², pour une moyenne constatée de 3 158 €/m². Ce niveau place Les Ulis au 1 345e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat aux Ulis

Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 408 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 560 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler aux Ulis donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Questions fréquentes — SCPI Les Ulis

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente aux Ulis que le m² local s'échange à 3 158 euros.

SCPI ou immobilier direct aux Ulis ?

Deux approches aux Ulis : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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