Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Évry-Courcouronnes ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Évry-Courcouronnes est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Évry-Courcouronnes : que choisir ?

À Évry-Courcouronnes, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 2 833 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Évry-Courcouronnes (91)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Évry-Courcouronnes. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Évry-Courcouronnes ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

113 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Évry-Courcouronnes

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

2 833 €/m²

Prix moyà Évry-Courcouronnes

~4%

Rendement locatif brut

525

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Évry-Courcouronnes

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 2 833 euros/m² à Évry-Courcouronnes (91), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 113,32 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré d'Évry-Courcouronnes offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Évry-Courcouronnes, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 35 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Évry-Courcouronnes et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Analyse locale

Repères sur Évry-Courcouronnes

Évry-Courcouronnes compte 66 919 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Île-de-France par la population et au 99e rang national. Avec 5 110 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Évry-Courcouronnes

La médiane des prix à Évry-Courcouronnes s'établit à 2 373 €/m² (moyenne : 2 833 €/m²). Évry-Courcouronnes se situe ainsi au 126e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 525 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 373 €/m² à environ 2 069 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 110 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Évry-Courcouronnes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Questions fréquentes — SCPI Évry-Courcouronnes

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 2 833 euros/m² à Évry-Courcouronnes, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Évry-Courcouronnes ?

L'immobilier direct à Évry-Courcouronnes offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

La ville d'Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évry-Courcouronnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évry-Courcouronnes	2 373 €	-2,7 %	66 919
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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