SCPI vs Immobilier Le Tampon (974)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct au Tampon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI au Tampon ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
160 €
de loyer annuel brut par m² en direct au Tampon
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 008 €/m²
Prix moyau Tampon
~4%
Rendement locatif brut
565
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de La Réunion.
Avec un prix moyen de 4 008 euros/m² au Tampon (974), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 160,32 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Avec un prix médian de 2 652 euros/m², l'immobilier direct au Tampon se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct au Tampon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 25 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Analyse locale
Repères sur Le Tampon
Le Tampon compte 82 579 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région La Réunion par la population et au 76e rang national. Avec 453 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Tampon
La médiane des prix au Tampon s'établit à 2 652 €/m² (moyenne : 4 008 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Le Tampon se situe ainsi au 116e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 565 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 652 €/m² à environ 2 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 652 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 640 €.
Ces niveaux de prix placent Le Tampon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — SCPI Le Tampon
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct au Tampon ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Tampon en 2026
La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Tampon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).
Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Tampon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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