Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à La Réunion ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à La Réunion est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à La Réunion : que choisir ?

À La Réunion, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier La Réunion (974)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à La Réunion. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à La Réunion ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

162 €

de loyer annuel brut par m² en direct à La Réunion

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

4 061 €/m²

Prix moyà La Réunion

~4%

Rendement locatif brut

5 574

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à La Réunion

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Avec un prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion (974), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 162,44 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de la La Réunion offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à La Réunion, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 25 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Analyse locale

Contexte local : La Réunion en bref

Le département La Réunion (974) compte 889 679 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région La Réunion par la population et le 25e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 354 hab/km² sur 2 512 km² en fait un territoire dense.

Avec 24 communes et un chef-lieu à Saint-Denis, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Réunion

Le prix de vente médian à La Réunion est de 2 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 061 €/m². Ce niveau place La Réunion au 23e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).

Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à La Réunion contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — SCPI La Réunion

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à La Réunion, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (4 061 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à La Réunion ?

Le locatif direct à La Réunion rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI prélèvent environ 10% de frais de souscription et 12% de frais de gestion annuels sur les loyers. Résultat sur 100 000 euros : 90 000 euros effectivement investis et 488 euros de frais par an. L'horizon recommandé pour rentabiliser : 8 à 10 ans minimum.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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