SCPI vs Immobilier Digne-les-Bains (04)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Digne-les-Bains. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 354 €/m²
Prix moyen Digne-les-Bains
~4%
Rendement locatif brut
297
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avec un prix moyen de 2 354 euros/m² à Digne-les-Bains (04), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 94,16 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Digne-les-Bains offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Digne-les-Bains, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 42 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Digne-les-Bains est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché immobilier à Digne-les-Bains présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Digne-les-Bains
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Digne-les-Bains ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Digne-les-Bains en 2026
La ville de Digne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 2 010 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 17 979 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Digne-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 304 €/m² contre 2 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 600 €, soit une mensualité de 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 000 €, avec une mensualité de 974 € (salaire requis : 2 783 € net/mois).
Les prix à Digne-les-Bains sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains | 2 010 € | +5,7 % | 17 979 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Digne-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 010 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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