Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur dans les Alpes-de-Haute-Provence est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Alpes-de-Haute-Provence (04)

Q: SCPI ou immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence : que choisir ?

Dans les Alpes-de-Haute-Provence, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

121 €

de loyer annuel brut par m² en direct dans les Alpes-de-Haute-Provence

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 018 €/m²

Prix moydans les Alpes-de-Haute-Provence

~4%

Rendement locatif brut

3 514

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence

Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence est tiré par le secteur de Manosque et le plateau de Valensole, prisées par les acheteurs du littoral en quête de nature. Les stations de ski de la vallée de l

Avec un prix moyen de 3 018 euros/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 120,72 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 2 472 euros/m², l'immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 33 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 472 euros/m², le marché dans les Alpes-de-Haute-Provence se combine utilement avec les SCPI pour diversifier le risque locatif.

Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme Alpes-Maritimes

Analyse locale

Le portrait chiffré : Alpes-de-Haute-Provence

Avec 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département Alpes-de-Haute-Provence (04) se classe au 5e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 94e rang national en population. La densité y atteint 24 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 198 communes, avec Digne-les-Bains pour chef-lieu. Les principales villes sont Manosque, Digne-les-Bains.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Alpes-de-Haute-Provence s'établit à 2 472 €/m² (moyenne : 3 018 €/m²). Alpes-de-Haute-Provence se situe ainsi au 39e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 3 514 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 472 €/m² à environ 2 339 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 472 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 040 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Questions fréquentes — SCPI Alpes-de-Haute-Provence

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur dans les Alpes-de-Haute-Provence, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (3 018 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Le locatif direct dans les Alpes-de-Haute-Provence rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI prélèvent environ 10% de frais de souscription et 12% de frais de gestion annuels sur les loyers. Résultat sur 100 000 euros : 90 000 euros effectivement investis et 488 euros de frais par an. L'horizon recommandé pour rentabiliser : 8 à 10 ans minimum.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence

Manosque 22 718 hab.

2 540 €/m²

Digne-les-Bains 17 979 hab.

2 010 €/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban 5 107 hab.

2 043 €/m²

Forcalquier 5 222 hab.

3 270 €/m²

Oraison 6 155 hab.

2 969 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Manosque Digne-les-Bains Sisteron Oraison Forcalquier Château-Arnoux-Saint-Auban

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.

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