Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Decazeville ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Decazeville est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Decazeville : que choisir ?

À Decazeville, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 328 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Decazeville (12)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Decazeville. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Decazeville ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

53 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Decazeville

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 328 €/m²

Prix moyà Decazeville

~4%

Rendement locatif brut

139

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Decazeville

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 1 328 euros/m² à Decazeville (12), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 53,12 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Decazeville (1 328 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Decazeville, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 75 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Decazeville et ses 5 voisins (Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Analyse locale

Repères sur Decazeville

Decazeville compte 5 020 habitants, ce qui la place au 201e rang de la région Occitanie par la population et au 2 167e rang national. Avec 359 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Decazeville

La médiane des prix à Decazeville s'établit à 965 €/m² (moyenne : 1 328 €/m²). Decazeville se situe ainsi au 2 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 43 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 965 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 207 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 104 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 67 550 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Decazeville dépasse nettement la moyenne nationale : 207 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — SCPI Decazeville

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à Decazeville, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (1 328 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à Decazeville ?

L'immobilier direct à Decazeville offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Decazeville en 2026

La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Decazeville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).

Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Decazeville	965 €	en baisse	5 020
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Decazeville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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