SCPI vs Immobilier Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Cosne-Cours-sur-Loire. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Cosne-Cours-sur-Loire ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
63 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Cosne-Cours-sur-Loire
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
1 563 €/m²
Prix moyà Cosne-Cours-sur-Loire
~4%
Rendement locatif brut
229
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Avec un prix moyen de 1 563 euros/m² à Cosne-Cours-sur-Loire (58), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 62,52 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Les prix accessibles à Cosne-Cours-sur-Loire (1 563 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Cosne-Cours-sur-Loire, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 64 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Cosne-Cours-sur-Loire et les 5 départements limitrophes (Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.
Analyse locale
Repères sur Cosne-Cours-sur-Loire
Cosne-Cours-sur-Loire compte 9 733 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 086e rang national. Avec 181 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Nièvre, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nevers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cosne-Cours-sur-Loire
La médiane des prix à Cosne-Cours-sur-Loire s'établit à 1 269 €/m² (moyenne : 1 563 €/m²). Cosne-Cours-sur-Loire se situe ainsi au 2 122e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 269 €/m² à environ 883 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 158 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 830 €.
Ces niveaux de prix classent Cosne-Cours-sur-Loire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — SCPI Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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