SCPI vs Immobilier Audincourt (25)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Audincourt. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 715 €/m²
Prix moyen Audincourt
~4%
Rendement locatif brut
223
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Avec un prix moyen de 2 715 euros/m² à Audincourt (25), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 108,6 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Audincourt offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Audincourt, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 37 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Audincourt est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier à Audincourt présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Audincourt
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Audincourt ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Audincourt en 2026
La ville de Audincourt affiche un prix de vente médian de 1 550 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 715 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 071 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Audincourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 300 €/m² contre 1 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 000 €, soit une mensualité de 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 000 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).
Les prix à Audincourt sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Audincourt | 1 550 € | en hausse | 14 071 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Audincourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 550 €) est inférieur au prix moyen (2 715 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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