Salaire Brut Net Aubigny-sur-Nère (18)
Les cotisations sont les mêmes partout en France, le pouvoir d'achat non. Brut en net à Aubigny-sur-Nère, puis les 46 m² qu'un salaire médian permet d'y financer.
Combien de m² achète un salaire médian à Aubigny-sur-Nère ?
46 m² avec 2 001 € net par mois
2 001 €
net pour 2 700 € brut, salaire médian
72 m²
avec un salaire cadre de 4 500 € brut
Cotisations de 22 % et prélèvement à la source inclus. Capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,20 %, prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Aubigny-sur-Nère (18)
~22%
Cotisations salariales
1 406 €
Net SMIC / mois
3 168 €
Prix moyen / m²
5 451
Habitants
Simulation brut → net — Aubigny-sur-Nère
Cotisations salariales ~22 %, prélèvement à la source estimé selon le profil. Du SMIC au cadre, l'écart de net à Aubigny-sur-Nère atteint 1 753 euros par mois.
SMIC (non-cadre)
Salaire médian (non-cadre)
Cadre (cadre)
Pouvoir d'achat immobilier — Aubigny-sur-Nère
Endettement plafonné à 35 %, 25 ans à 3,20 %, et le prix local de 3 168 euros/m² comme diviseur : voilà ce qui sépare un salaire d'une surface.
Votre brut n'est ni un SMIC ni 4 500 euros : faites le calcul sur votre montant exact
Simuler mon salaire brut → netSalaire brut net à Aubigny-sur-Nère : ce qu'il faut savoir
Le brut sert à calculer les droits (retraite, chômage), le net à vivre. L'écart tient aux cotisations salariales, environ 22 % du brut, auxquelles s'ajoute le prélèvement à la source : 2 700 euros bruts donnent 2 001 euros nets après impôt.
Aubigny-sur-Nère (18) réunit environ 5 451 habitants en région Centre-Val de Loire. Rattachée au département Cher, la commune affiche un prix moyen de 3 168 euros/m², la donnée qui commande tout le calcul de pouvoir d'achat ci-dessous.
Le taux de 22 % est national, le prix du mètre carré ne l'est pas. C'est là que se joue l'écart réel entre deux salariés au même brut : à Aubigny-sur-Nère, les trois profils simulés atteignent 32, 46 et 72 m² de surface finançable.
Départements voisins
Autour d'Aubigny-sur-Nère, 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Le même salaire médian net de 2 001 euros y finance environ 102 m² dans Creuse, contre 46 m² ici, soit 56 m² de plus.
Questions fréquentes — Salaire brut net Aubigny-sur-Nère
Quel est le salaire net pour un SMIC brut à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter avec un salaire médian à Aubigny-sur-Nère ?
Quel est le taux de cotisations salariales à Aubigny-sur-Nère ?
Comment est calculé le prélèvement à la source à Aubigny-sur-Nère ?
Analyse locale
Repères sur Aubigny-sur-Nère
Aubigny-sur-Nère compte 5 451 habitants, ce qui la place au 70e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 2 011e rang national. Avec 88 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aubigny-sur-Nère
La médiane des prix à Aubigny-sur-Nère s'établit à 1 434 €/m² (moyenne : 3 168 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Aubigny-sur-Nère se situe ainsi au 2 047e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 380 €.
Ces niveaux de prix classent Aubigny-sur-Nère parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville d'Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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