RSA Wittenheim (68)

Analyse locale

La ville Wittenheim : repères locaux

Avec 15 553 habitants, Wittenheim est la 34e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 679e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 816 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haut-Rhin (chef-lieu : Colmar), Wittenheim évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Wittenheim ?

Le prix de vente médian à Wittenheim est de 1 764 €/m², pour une moyenne constatée de 1 960 €/m². Ce niveau place Wittenheim au 1 840e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 980 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 228 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Wittenheim

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 764 €/m² à environ 1 764 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 764 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 123 480 €.

Ces niveaux de prix classent Wittenheim parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wittenheim en 2026

La ville de Wittenheim affiche un prix de vente médian de 1 764 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 960 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 15 553 habitants, la ville présente une densité de 816 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wittenheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 688 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 840 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 400 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).

Les prix à Wittenheim sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wittenheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 764 €) est inférieur au prix moyen (1 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.