RSA Villeneuve-Loubet (06)

Analyse locale

Repères sur Villeneuve-Loubet

Villeneuve-Loubet compte 17 548 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 599e rang national. Avec 882 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villeneuve-Loubet

La médiane des prix à Villeneuve-Loubet s'établit à 6 068 €/m² (moyenne : 6 464 €/m²). Villeneuve-Loubet se situe ainsi au 81e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 148 %), et 22 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 394 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 068 €/m² à environ 7 207 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 068 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 424 760 €.

Sur ce marché, à Villeneuve-Loubet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-Loubet en 2026

La ville de Villeneuve-Loubet affiche un prix de vente médian de 6 068 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 464 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,5 %). Avec 17 548 habitants, la ville présente une densité de 882 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 394 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-Loubet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 462 €/m² contre 6 473 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 364 080 €, soit une mensualité de 1 765 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 606 800 €, avec une mensualité de 2 941 € (salaire requis : 8 403 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-Loubet sont 148 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-Loubet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 068 €) est inférieur au prix moyen (6 464 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.