RSA Villejuif (94)

Analyse locale

Contexte local : Villejuif en bref

Avec 60 183 habitants, Villejuif est la 39e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 117e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 399 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villejuif évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villejuif

Le prix de vente médian à Villejuif est de 5 199 €/m², pour une moyenne constatée de 5 909 €/m². Ce niveau place Villejuif au 36e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 112 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 405 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 199 €/m² à environ 4 306 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 363 930 €.

Ces niveaux de prix placent Villejuif parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villejuif en 2026

La ville de Villejuif affiche un prix de vente médian de 5 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 909 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villejuif

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 940 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 519 900 €, avec une mensualité de 2 520 € (salaire requis : 7 200 € net/mois).

Les prix à Villejuif sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villejuif

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.