RSA Thiais (94)

Analyse locale

La ville Thiais : repères locaux

Avec 32 918 habitants, Thiais est la 101e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 289e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 124 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Thiais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Thiais ?

Le prix de vente médian à Thiais est de 3 903 €/m², pour une moyenne constatée de 4 357 €/m². Ce niveau place Thiais au 443e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 23 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 328 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Thiais

Si le rythme des douze derniers mois (11 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 903 €/m² à environ 2 179 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 903 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 210 €.

Sur ce marché, à Thiais, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiais en 2026

La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).

Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.