RSA Sainte-Marie (974)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sainte-Marie

Sainte-Marie compte 37 093 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région La Réunion par la population et au 254e rang national. Avec 417 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sainte-Marie s'établit à 2 516 €/m² (moyenne : 4 373 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Sainte-Marie se situe ainsi au 1 257e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 1 685 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.

Ces niveaux de prix placent Sainte-Marie dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026

La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Marie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Marie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.