RSA Saint-Renan (29)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Renan en bref

Avec 8 577 habitants, Saint-Renan est la 56e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 237e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 644 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Saint-Renan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Renan

Le prix de vente médian à Saint-Renan est de 2 557 €/m², pour une moyenne constatée de 3 083 €/m². Ce niveau place Saint-Renan au 1 234e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 990 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Renan dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Renan en 2026

La ville de Saint-Renan affiche un prix de vente médian de 2 557 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 577 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Renan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 714 €/m² contre 2 576 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 420 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 700 €, avec une mensualité de 1 239 € (salaire requis : 3 540 € net/mois).

Les prix à Saint-Renan sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Renan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 557 €) est inférieur au prix moyen (3 083 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.