RSA Saint-Benoît (974)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Benoît en bref

Avec 38 604 habitants, Saint-Benoît est la 9e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 236e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 167 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Benoît évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Benoît

Le prix de vente médian à Saint-Benoît est de 1 997 €/m², pour une moyenne constatée de 2 613 €/m². Ce niveau place Saint-Benoît au 1 663e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 997 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 790 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Benoît parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026

La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 1 997 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 38 604 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Benoît

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 599 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 820 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 700 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Benoît sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Benoît

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 997 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.