RSA Roquefort-la-Bédoule (13)

Analyse locale

La ville Roquefort-la-Bédoule : repères locaux

Avec 5 798 habitants, Roquefort-la-Bédoule est la 174e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 889e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 187 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Roquefort-la-Bédoule évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Roquefort-la-Bédoule ?

Le prix de vente médian à Roquefort-la-Bédoule est de 4 545 €/m², pour une moyenne constatée de 5 028 €/m². Ce niveau place Roquefort-la-Bédoule au 246e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Roquefort-la-Bédoule

Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 318 150 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Roquefort-la-Bédoule contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule en 2026

La ville de Roquefort-la-Bédoule affiche un prix de vente médian de 4 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 028 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 798 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roquefort-la-Bédoule

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 5 932 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 700 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 500 €, avec une mensualité de 2 203 € (salaire requis : 6 294 € net/mois).

Les prix à Roquefort-la-Bédoule sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roquefort-la-Bédoule

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 545 €) est inférieur au prix moyen (5 028 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.