RSA Roissy-en-Brie (77)

Analyse locale

La ville Roissy-en-Brie : repères locaux

Avec 23 229 habitants, Roissy-en-Brie est la 161e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 433e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 705 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Roissy-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Roissy-en-Brie ?

Le prix de vente médian à Roissy-en-Brie est de 3 551 €/m², pour une moyenne constatée de 3 734 €/m². Ce niveau place Roissy-en-Brie au 605e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Roissy-en-Brie

Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 551 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 570 €.

Ces niveaux de prix placent Roissy-en-Brie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026

La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roissy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).

Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.