RSA Porto-Vecchio (2A)

Analyse locale

La ville Porto-Vecchio : repères locaux

Avec 11 198 habitants, Porto-Vecchio est la 3e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 926e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 67 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Corse-du-Sud (chef-lieu : Ajaccio), Porto-Vecchio évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Porto-Vecchio ?

Le prix de vente médian à Porto-Vecchio est de 6 393 €/m², pour une moyenne constatée de 7 831 €/m². Ce niveau place Porto-Vecchio au 60e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 161 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 161 %), et 46 % plus cher que celle de son département (4 392 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Haute-Corse (3 229 €/m²).

Le marché local enregistre 232 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 6,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Porto-Vecchio

Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 393 €/m² à environ 8 800 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 393 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 447 510 €.

Sur ce marché, à Porto-Vecchio, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Porto-Vecchio en 2026

La ville de Porto-Vecchio affiche un prix de vente médian de 6 393 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 831 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,6 %). Avec 11 198 habitants, la ville présente une densité de 67 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Corse-du-Sud), et 161 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Porto-Vecchio

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 203 €/m² contre 8 939 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 383 580 €, soit une mensualité de 1 859 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 639 300 €, avec une mensualité de 3 099 € (salaire requis : 8 854 € net/mois).

Les prix à Porto-Vecchio sont 161 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Porto-Vecchio

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 393 €) est inférieur au prix moyen (7 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.