RSA Petit-Bourg (971)

Analyse locale

La ville Petit-Bourg : repères locaux

Avec 24 665 habitants, Petit-Bourg est la 4e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 412e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 187 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Petit-Bourg évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Petit-Bourg ?

Le prix de vente médian à Petit-Bourg est de 3 158 €/m², pour une moyenne constatée de 3 404 €/m². Ce niveau place Petit-Bourg au 842e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 133 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Petit-Bourg

Avec 133 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 158 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 060 €.

Sur ce marché, à Petit-Bourg, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Petit-Bourg en 2026

La ville de Petit-Bourg affiche un prix de vente médian de 3 158 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 404 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 665 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Petit-Bourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 070 €/m² contre 3 552 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 480 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 800 €, avec une mensualité de 1 531 € (salaire requis : 4 374 € net/mois).

Les prix à Petit-Bourg sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Petit-Bourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 158 €) est inférieur au prix moyen (3 404 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.