RSA Mougins (06)

Analyse locale

La ville Mougins : repères locaux

Avec 19 782 habitants, Mougins est la 57e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 536e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 758 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Mougins évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mougins ?

Le prix de vente médian à Mougins est de 6 069 €/m², pour une moyenne constatée de 7 499 €/m². Ce niveau place Mougins au 79e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 148 %), et 22 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 426 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mougins

Si le rythme des douze derniers mois (7,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 069 €/m² à environ 4 022 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 069 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 424 830 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Mougins contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mougins en 2026

La ville de Mougins affiche un prix de vente médian de 6 069 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 19 782 habitants, la ville présente une densité de 758 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 426 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mougins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 525 €/m² contre 8 759 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 364 140 €, soit une mensualité de 1 765 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 606 900 €, avec une mensualité de 2 942 € (salaire requis : 8 406 € net/mois).

Les prix à Mougins sont 148 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mougins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 069 €) est inférieur au prix moyen (7 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.