RSA Montluçon (03)

Analyse locale

Repères sur Montluçon

Montluçon compte 33 147 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 286e rang national. Avec 1 603 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Allier, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Moulins). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montluçon

La médiane des prix à Montluçon s'établit à 1 090 €/m² (moyenne : 2 029 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Montluçon se situe ainsi au 2 159e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 19 % moins cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 874 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 874 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 090 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 183 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 300 €.

Sur ce marché accessible, à Montluçon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montluçon en 2026

La ville de Montluçon affiche un prix de vente médian de 1 090 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 029 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 147 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Allier), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montluçon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 436 €/m² contre 1 222 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 400 €, soit une mensualité de 317 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 000 €, avec une mensualité de 528 € (salaire requis : 1 509 € net/mois).

Les prix à Montluçon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montluçon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 090 €) est inférieur au prix moyen (2 029 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.