RSA Montbéliard (25)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Montbéliard

Montbéliard compte 24 672 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 411e rang national. Avec 1 644 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Montbéliard s'établit à 1 212 €/m² (moyenne : 2 674 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Montbéliard se situe ainsi au 2 139e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 44 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 407 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 212 €/m² à environ 1 371 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 212 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 165 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 83 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 84 840 €.

Ces niveaux de prix classent Montbéliard parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montbéliard en 2026

La ville de Montbéliard affiche un prix de vente médian de 1 212 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 674 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 24 672 habitants, la ville présente une densité de 1 644 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montbéliard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 720 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 200 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).

Les prix à Montbéliard sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montbéliard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 212 €) est inférieur au prix moyen (2 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.