RSA Mazingarbe (62)

Analyse locale

La ville Mazingarbe : repères locaux

Avec 8 217 habitants, Mazingarbe est la 130e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 304e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 799 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Mazingarbe évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mazingarbe ?

Le prix de vente médian à Mazingarbe est de 1 452 €/m², pour une moyenne constatée de 1 622 €/m². Ce niveau place Mazingarbe au 2 033e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 22 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mazingarbe

Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 452 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 138 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 640 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Mazingarbe dépasse nettement la moyenne nationale : 138 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazingarbe en 2026

La ville de Mazingarbe affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 217 habitants, la ville présente une densité de 799 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazingarbe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 301 €/m² contre 1 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).

Les prix à Mazingarbe sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazingarbe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.