RSA Martigues (13)

Analyse locale

Repères sur Martigues

Martigues compte 48 298 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 168e rang national. Avec 665 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Martigues

La médiane des prix à Martigues s'établit à 3 475 €/m² (moyenne : 4 248 €/m²). Martigues se situe ainsi au 650e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 559 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 475 €/m² à environ 3 616 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 475 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 250 €.

Ces niveaux de prix placent Martigues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Martigues en 2026

La ville de Martigues affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 248 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Martigues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).

Les prix à Martigues sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Martigues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.