RSA Le Rove (13)

Analyse locale

Repères sur Le Rove

Le Rove compte 5 246 habitants, ce qui la place au 193e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 081e rang national. Avec 227 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Rove

La médiane des prix au Rove s'établit à 4 460 €/m² (moyenne : 5 434 €/m²). Le Rove se situe ainsi au 268e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 460 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 200 €.

Sur ce marché, à Le Rove, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Rove en 2026

La ville de Le Rove affiche un prix de vente médian de 4 460 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 246 habitants, la ville présente une densité de 227 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Rove

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 472 €/m² contre 5 407 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 600 €, soit une mensualité de 1 297 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 446 000 €, avec une mensualité de 2 162 € (salaire requis : 6 177 € net/mois).

Les prix à Le Rove sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Rove

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 460 €) est inférieur au prix moyen (5 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.